Deşi sunt un statistician convins, care „nu crede” în viitor sau previziuni dacă nu are în faţă un trend, o metodologie pe care să se poată baza valoriile viitoare, am să discut despre cum ar putea să arate piaţa imobiliară din România în perioada următoare 2010-2015.
După cum bine ştim, românul este bun la toate.Pe parcursul anilor trecuţi media a devenit expertă în previzonarea pieţei imobiliare, şi nu numai. Conform Ziarului Financiar, în anul 2004 se estimau următoarele:
Acestea au fost previziuniile experţilor pentru anul 2010. La prima vedere, exceptând kilometrii de autostradă, targeturile au fost chiar depăşite. Dar să nu uităm un lucru. Piaţa imobiliară a avut o creştere accelerată, neaşteptată, ajungând la un preţ record de 2.000 euro pe mp în anul 2007. În 2004 această creştere a fost imposibil de prezis. Şi totuşi, trendul pieţei a început să scadă şi va scădea în continuare, deoarece preţurile au fost umflate artificial, nebazându-se pe creşteri reale ale preţurilor. Şi această umflare artificială a fost şi este susţinută în continuare de guvern prin programe gen Prima Casă. Eu consider că până în 2015 preţul caselor şi al apartamentelor va ajunge la un nivel relativ normal, susţinut economic, aducându-le un profit de maxim 30% întreprinzătorilor, nu de 300% cum s-a întâmplat în anumite cazuri.
Acelaşi trend l-au înregistrat şi piaţa construcţiilor şi a cimentului. În ultima perioadă, criza economică a avut un impact şi asupra acestor pieţe, aducându-le cu picioarele pe pământ.
Dar totuşi, ce se întâmplă cu autostrăzile noastre? Atâta timp cât avem la conducere oameni care nu dau doi bani pentru binele acestei naţiuni (şi aici nu mă refer neapărat la PDL, PNL, PSD sau mai ştiu eu care partid de “dreapta” sau de “stânga” – toţi sunt o apă şi un pământ), nu au o viziune şi un proiect de dezvoltare pe termen lung (este bine ştiut că politicienii au programe şi idei doar pe un termen scurt, cât ţine un mandat), nouă, oamenilor de rând nu ne va merge mai bine.
Şi totuşi?Ce ne aşteaptă în 2015? Îşi va permite un cuplu tânăr să îşi cumpere la un preţ decent, care să nu îl sugrume, o locuinţă decentă? Un răspuns sigur nu există. Nici un model econometric, statistic de previziune nu va reuşi să redea exact ce ne aşteaptă în viitor. El poate să ofere direcţii sau intuiţii a ceea ce urmează. Aşa că eu cred că până în 2015 se vor mai schimba treburile şi se va ajunge pe un făgaş mai puţin anormal!
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu